4、预收款迫使房价下跌。 一项酝酿多时的措施，在开发商内部引起一片骚动。因为该措施即将实施。引起市场震颤正是“商品房预售资金监督管理办法”。最先流出传言的是北京，不过深圳将率先实施。9月1日起正式实施的《深圳房地产市场办法》规定，在商品房预售项目竣工前，商品房预售款必须专项用于购买该预售项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款(含工资及社会保险)及法定税费、罚款，不得挪作他用。对于规定的严格执行，一部分开发商感到恐慌。这样的结果必然导致开发商资金链将受到重创，开发商资金链紧张，必然就可能会促销，更不用说还要了。5、地产商民间借贷释放房价下跌信号。银行对房地产企业项目贷款普遍收紧，一些在楼市上涨时半路出家的开发商遭遇融资难题。某开发商人士表示，银行不肯贷，信托公司也挑着项目做，多数只能找民间借贷解决，“房地产项目现在不好融资，风险评估都很大，能以20%从信托公司融到（钱）就很不错了。”长期依赖资金支持的开发商转向民间渠道借款，是一个很危险的信号。6、银行可承受房贷压力升级。日前，交通银行副行长钱文挥在2010年中期业绩报告会上披露了最新房贷压力测试结果。钱文挥表示，即便在房地产下跌50%的极端情况下，交行对房地产贷款不良率上升约1.6个百分点，个人按揭不良率增加约1.2个百分点。总体而言，不良率改变仍相对较小，风险不大。其他银行亦是如此。所以，再不能以要死也是银行先死作为借口来胁迫政府必须停止调控，也为政府坚决执行调控力度扫清了障碍，房价下跌路已经铺开。7、房价上涨是贫富差距的重要推动力。贫富差距已经引起领导高度重视，而贫富差距的很大程度上得益于房价的。曾有人说，房价不能下降，降了中国经济就完了，其实没那么严重，只不过是是房地产商和一些手头有房的人在胡言乱语。现在要缩小贫富差距，必然会从房价入手。房价下降不但不会影响经济发展还会缩小贫富差距。8、团开始抛盘预示房价可能要调。“经过上一轮房价的快速上涨，国内楼市势必要调整一段时间。近期高位出手一部分性房产比较保险。”不久前，来自温州的汤先生一次性抛售了他在北京的10余套住宅。无独有偶，6月以来，北京、天津、重庆、杭州、苏州、合肥等地的产权市场频频出现大宗二手房产挂牌的案例。可以看出，如此精明的者定能慧眼辨楼市，他们看出楼市不妙，此外他们的做法也会让楼市上盘量增加，房价自然也会降。9、官员预
4、预收款迫使房价下跌。
一项酝酿多时的措施，在开发商内部引起一片骚动。因为该措施即将实施。引起市场震颤正是“商品房预售资金监督管理办法”。最先流出传言的是北京，不过深圳将率先实施。9月1日起正式实施的《深圳房地产市场办法》规定，在商品房预售项目竣工前，商品房预售款必须专项用于购买该预售项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款(含工资及社会保险)及法定税费、罚款，不得挪作他用。
对于规定的严格执行，一部分开发商感到恐慌。这样的结果必然导致开发商资金链将受到重创，开发商资金链紧张，必然就可能会促销，更不用说还要了。
5、地产商民间借贷释放房价下跌信号。
银行对房地产企业项目贷款普遍收紧，一些在楼市上涨时半路出家的开发商遭遇融资难题。某开发商人士表示，银行不肯贷，信托公司也挑着项目做，多数只能找民间借贷解决，“房地产项目现在不好融资，风险评估都很大，能以20%从信托公司融到（钱）就很不错了。”
长期依赖资金支持的开发商转向民间渠道借款，是一个很危险的信号。
6、银行可承受房贷压力升级。
日前，交通银行副行长钱文挥在2010年中期业绩报告会上披露了最新房贷压力测试结果。钱文挥表示，即便在房地产下跌50%的极端情况下，交行对房地产贷款不良率上升约1.6个百分点，个人按揭不良率增加约1.2个百分点。总体而言，不良率改变仍相对较小，风险不大。其他银行亦是如此。
所以，再不能以要死也是银行先死作为借口来胁迫政府必须停止调控，也为政府坚决执行调控力度扫清了障碍，房价下跌路已经铺开。
7、房价上涨是贫富差距的重要推动力。
贫富差距已经引起领导高度重视，而贫富差距的很大程度上得益于房价的。曾有人说，房价不能下降，降了中国经济就完了，其实没那么严重，只不过是是房地产商和一些手头有房的人在胡言乱语。现在要缩小贫富差距，必然会从房价入手。房价下降不但不会影响经济发展还会缩小贫富差距。
8、团开始抛盘预示房价可能要调。
“经过上一轮房价的快速上涨，国内楼市势必要调整一段时间。近期高位出手一部分性房产比较保险。”不久前，来自温州的汤先生一次性抛售了他在北京的10余套住宅。无独有偶，6月以来，北京、天津、重庆、杭州、苏州、合肥等地的产权市场频频出现大宗二手房产挂牌的案例。
可以看出，如此精明的者定能慧眼辨楼市，他们看出楼市不妙，此外他们的做法也会让楼市上盘量增加，房价自然也会降。
9、官员预测房价将下跌。
一般很少有官员来预测房价，不过国土资源部部长徐绍史7月4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会时如是说：“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右，房地产市场可能会面临全面调整。”。徐绍史的这一表态，被外界解读为进一步确认政府第二波楼市调控即将开始的信号。楼市的全面调整，意味着市场真正的价量齐跌。作为政府主要部门的掌门人如此直言大胆预测房价下跌，迄今为止还没有见到过。
10、对房地产调控还不满意。
国务院向全国常委会最新提交的报告内容显示，中国政府对于房地产业调控现状并不满意。8月29日这份报告由国家发展和改革委员会主任张平完成披露。报告认为，目前部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。
所以，房地产宏观调控非但不会减弱，而且还有可能会适时再出调控政策，正如开发商所料，不达目的誓不罢休。（刘光宇的博客）
